Совокупный объем ввода складских проектов по всей стране может достичь максимальных 4,5 млн кв. м, что является наибольшим значением за всю историю развития сегмента, говорится в пресс-релизе международной консалтинговой компании Nikoliers.
В 2024 году объем ввода складских комплексов в регионах страны (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) прогнозируется на уровне 2,214 млн кв. м, таким образом впервые превысив аналогичный индикатор в столице, где ожидается к вводу 1,897 млн кв. м. В Санкт-Петербургской агломерации девелоперы планируют ввести около 440 тыс. кв. м. Таким образом, если все складские объекты будут реализованы в заявленные сроки, объем ввода в регионах может сформировать 49% от суммарного объема ввода в России в следующем году.
На сегодняшний день онлайн-ритейлеры являются ключевыми драйверами рынка — совокупный размер действующих и будущих складских мощностей маркетплейсов по всей стране составляет более 11,6 млн кв. м.
В том числе, растет спрос на складскую недвижимость в городах с населением менее миллиона человек. По данным Nikoliers, в 2023 году около 40% от общего объема спроса на региональном рынке складской недвижимости (или 900 тыс. кв. м) пришлось именно на такие города.
Однако, объем свободных складских площадей находится на крайне низком уровне. По итогам 2023 года уровень вакантности в регионах сократился на 1,2 п.п. – до 1,7%.
Дефицит доступных складских комплексов закономерно приведет к дальнейшему росту ставок. Если в 2023 году средневзвешенная ставка аренды (без ОРЕХ и НДС) выросла на 35% и зафиксировалась на уровне 6 тыс. руб./кв. м/год, в 2024 году показатель может увеличиться до 6 500-7 000 руб./кв. м/год.
«В ближайшее время дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах сохранится. Объем ввода спекулятивных помещений пока не успевает за растущим спросом», – комментирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%
Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.