Доля секьюритизированных кредитов в совокупном ипотечном портфеле банков превысила 7% (+1 п.п. за год), а у отдельных оригинаторов достигала 20-30%, говорится в «Обзоре рынка ипотечных облигаций» за 2023 год, который был подготовлен Аналитическим центром ДОМ.РФ.
По итогам 2023 года в России размещен рекордный объем ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ) — 9 выпусков на 669 млрд рублей. Общий объем эмиссии с 2016 года составил 2,4 трлн рублей.
В 2023 году ипотечные облигации активно использовались банками для привлечения ликвидности через операции РЕПО, объем которых увеличился почти в 3 раза — до рекордных 16 трлн рублей. Более 90% сделок — биржевое РЕПО с Казначейством России. Росту рынка в том числе способствует системное улучшение и расширение условий привлечения краткосрочной ликвидности с помощью ИЦБ ДОМ.РФ.
Аналитики также обращают внимание на качество ипотечных кредитов в обеспечении по ИЦБ ДОМ.РФ, которое находится на стабильно высоком уровне. Так, показатель LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога на момент выдачи кредита — прим.) на 31.12.2023 составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия. Показатель PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика на момент выдачи кредита — прим.) находится на уровне 33%. Темп выхода закладных в просрочку свыше 90 дней (CDR) — 0,3%.
Сохранению стабильно высокого качества кредитов в покрытиях ипотечных облигаций способствуют строгие критерии отбора закладных на этапе формирования обеспечения. В ипотечное покрытие включаются только высококлассные ипотечные кредиты, прошедшие проверку в соответствии с требованиями законодательства и со стандартами ДОМ.РФ.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!
ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%
Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!
Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.