Est-a-Tet: средняя цена «квадрата» в элитном сегменте выросла на 3,6% за год

Эксперты Est-a-Tet проанализировали итоги IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы в элитном сегменте. Так, в годовой динамике объем предложения вырос на 8,2% до 125,3 тыс. кв. м, средняя цена увеличилась на 3,6% до 1,9 млн руб./кв. м, а объем реализованного спроса вырос на 214,6% до 16,9 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба компании.

В IV квартале 2023 года в продаже находилось 46 жилых комплексов, объем предложения в которых составил 125,3 тыс. кв. м или 0,8 тыс. квартир и апартаментов. Продаваемая площадь вновь снизилась за квартал на 4,6%, а количество экспозиций уменьшилось на 3,7%. Основной объем предложения составляют квартиры – 71,4% от общего объема предложения квартир и апартаментов.

Средняя площадь предложения в новостройках элитного сегмента в IV квартале 2023 года составила 156,9 кв. м, что на 0,9% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 2,1% ниже относительно IV квартала 2022 года.

«Средняя цена за квадратный метр незначительно скорректировалась относительно предыдущего квартала на -0,5% и составила 1,9 млн руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 3,6%. Средний бюджет предложения в новостройках элитного сегмента составил 303,3 млн руб. За квартал показатель снизился на 1,4%, в годовой динамике бюджет увеличился на 1,4%», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.

Покупательский спрос в элитном сегменте в IV квартале 2023 года составил 16,9 тыс. кв. м, что на 1,8% больше, чем в III квартале 2023 года и на 214,6% выше в годовой динамике. Основной спрос приходится на лоты с бюджетом до 300 млн руб. (75%). В IV квартале наибольшей популярностью пользовались четырехкомнатные квартиры и апартаменты – 33%. На двухкомнатные лоты пришлось 27% спроса, на однокомнатные – 20%. Доля трёхкомнатных лотов в структуре спроса составила 19%, студий – 1%

В структуре предложения не учитываются проекты с закрытыми продажами, а в структуре спроса учитываются продажи только по ДДУ без учета введенных в эксплуатацию проектов, в которых все еще представлен значительный объем предложения.

Большая часть сделок проходила по 100% оплате или рассрочке – 91,7%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования за прошедший квартал сократилась еще на 1,5 п.п. и составила 8,3% от общего количества проданных квартир и апартаментов в элитном сегменте.