По итогам ноября спрос на вторичном рынке Москвы сохраняется на уровне октября и сентября. В сравнении с показателем ноября 2022 г. зафиксирован рост на 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость»,.
«В середине ноября мы отмечали небольшое ослабление покупательского интереса, но итоги месяца показали: коррекция спроса так и не произошла, количество сделок соответствует октябрьскому и сентябрьскому значениям. По-прежнему часть потенциальных покупателей вторичного жилья – примерно 20% – переходит в сектор новостроек. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичке – высокий спрос вымыл ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен. С другой стороны, безусловно, роль играет возможность использовать льготную ипотеку, которая пока предлагается на первичном рынке.
Тем не менее, спада нет, и массового оттока покупателей мы не ждем, потому что большинство сделок – альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. По нашим данным, 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье; 30% покупают объекты в новостройках; только 30% на рынке составляют чистые продажи. Покупателей не отпугнули ставки 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы. Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты», - комментирует директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время ипотечные сделки составляют 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад.
«Высокий процент – это сегодняшняя реальность, и клиенты адаптируются к ней, если нужно решить жилищный вопрос. Чаще всего обращаются те, кто хочет купить квартиру, продав имеющуюся (расшириться или переехать в другой район либо город). Заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимально возможный срок. Возраст клиентов – от 40 лет, и в основном они готовы подтвердить свой доход: вероятно, это связано с общим пониманием, что для ипотечного займа у человека должна быть стабильная работа и уверенность в завтрашнем дне», – рассказывает консультант по ипотечному кредитованию «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Векшина.
По данным компании, объем вторичного предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. шт., за месяц прирост на 0,9%, с ноября 2022 г. на 6,2%. На вторичном рынке ТиНАО покупателям предлагаются 8,9 тыс. объектов, +2,26% за месяц и +11,22% за год. В Московской области на продажу выставлено 72,99 тыс. вторичных лотов, за месяц экспозиция сократилась на 0,3%, за год увеличилась на 6,3%.
«На практике пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться. Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и, тем более, с учетом их возможного повышения до конца года, неизбежно ослабление спроса: в 2024 г. рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10% и произойдет не раньше второго квартала следующего года», – прогнозирует Сергей Шлома.