2 ноября в медиацентре «Комсомольской правде» прошла конференция, посвященная трендам рынка ИЖС. Согласно одному из опросов ВЦИОМ, 68% россиян хотели бы жить в собственном частном доме. Однако до недавнего времени строительство загородного жилья в стране больше напоминало русскую поговорку «кто в лес, кто по дрова». Но в последнее время на рынок индивидуального жилого строительства (ИЖС) пристальное внимание обратили и государство, и крупные девелоперы, и финансовые структуры. В частности, появилась возможность приобретать ИЖС в ипотеку с господдержкой. Важным моментом стало и развитие цифровых сервисов, значительно упростивших документооборот в этой сфере. Результат не замедлил долго ждать - объемы выдачи ипотечных кредитов на ИЖС всего за пару лет выросли более чем в 10 раз. И этот сегмент рынка еще далек от насыщения. Обо всем этом говорили на конференции «Построить дом просто вместе с Домклик и Сбером», которая прошла в редакции «Комсомольской правды».
Помощь государства
За 9 месяцев 2023 года доля индивидуального жилья в ипотечных выдачах Сбера составила 9,7% на общую сумму 341 млрд рублей. Это выше прогнозов, и к концу года объемы выдачи могут приблизиться к сумме в 400 млрд.
Алексей Чапик, исполнительный директор по работе с рынком первичного жилья «Домклик»: «Основным драйвером роста стало включение возможности получения льготного кредитования при покупке ИЖС, - отметил Чапик. - В октябре порядка 99% наших клиентов воспользовались программой льготного кредитования. Лимиты, установленные в рамках этой программы, это 12 млн в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В остальных регионах эта сумма 6 млн. Этого лимита хватает, чтобы взять ипотеку на ИЖС и купить дом».
Тренды в дизайне
Роман Коняхин, управляющий выставки домов «Малоэтажная страна»: «Сегодня большим спросом пользуется скандинавский стиль, свою нишу занимают барнхаусы. Фахверки популярны – это тоже из Европы пошло. У нас раньше был большой спрос на клееный брус, но сейчас фахверк чуть ли не больше, чем клееный брус по запросам», - отметил Коняхин. Он также добавил, что сегодня в тренде дома с большой площадью остекления, а вот общая площадь жилья, наоборот, сокращается. Время трехэтажных замков прошло, теперь более популярны аккуратные минималистичные жилища.
Покупка жилья в несколько кликов
Руководитель направления загородной недвижимости «Домклик» Мария Никитина рассказала о новой витрине сервиса «Домклик» - «Построить дом». Здесь покупатели могут найти участок, который подходит под строительство, под льготную ипотеку, выбрать проект дома от проверенных подрядчиков, ознакомиться с каталогом аккредитованных компаний.
Мария Никитина, руководитель направления загородной недвижимости «Домклик»:
«Наш любимый продукт – каталог проектов домов. Там уже более 300 проектов и более 40 продуктов. Каталог постоянно обновляется. В нем пользователь может найти проект себе по душе. Здесь представлены разные технологии строительства, разные подрядчики. Можно искать по этажности, по материалам, по площади».
Индустриальный метод
В свою очередь президент федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил, что будущее за индустриальным методом строительства индивидуальных домов. Каркасное и панельное домостроение уже широко представлено в Московском регионе.
«Но в любом случае качественное жилье не может быть недорогим, - считает Усманов. - Рынок сегодня диктует цены не ниже 100 тысяч рублей за квадратный мет ров со всеми элементами».
В ходе дальнейшей дискуссии, в которой приняли участие риелторы, представители застройщиков, ассоциации деревянного домостроения, участники конференции обсудили вопросы качества возведенных домов, кадровый голод в отрасли, баланс спроса и предложения на рынке, а также новые технологии в строительстве.