Объем проектного финансирования строительства жилья с января по июль 2023 года вырос на 13,2% до 13,7 трлн рублей, а выборка кредитных средств – на 12,5%, до 700 млрд рублей. Об этом рассказал директор подразделения Диджитал Банка ДОМ.РФ Олег Комлик на круглом столе «Июль — как декабрь, или новая сезонность на рынке недвижимости», организованном экосистемой недвижимости «Метр квадратный».
Эксперт отметил, что строительная активность девелоперов выросла как по новым, так и по текущим проектам. Следствием активизации продаж жилья в новостройках стал рост притока средств на счета эскроу: средний месячный объем составил 267 млрд рублей в первом полугодии. Восходящий тренд прослеживается с марта текущего года.
«Мы ожидаем, что к концу года рост ипотечного кредитования замедлится, но в целом за 2023 год выдача превысит уровень прошлого года. Всего в 2023 по прогнозам Банка ДОМ.РФ будет выдано около 1,6 млн кредитов на сумму 6 трлн руб., доля госпрограмм останется высокой. Прирост ипотечного портфеля по итогам года ожидается на уровне 2,5 трлн руб. — больше, чем в 2022», – приводятся слова Олега Комлика в пресс-релизе Банка ДОМ.РФ.
Отдельно эксперты выделяют сектор индивидуального жилищного строительства, где ипотека активно растет быстрее рынка в целом благодаря льготным программам. По итогам 2023 года ожидается ее удвоение – будет выдано более 60 тыс. кредитов, из них подавляющее большинство – по льготным программам.
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.