Специалисты выяснили, какая высота потолка в квартире удовлетворяет россиян

Согласно совместному опросу девелоперской компании TOUCH и «БЕСТ-Новострой», для 63% россиян минимально приемлемая высота потолка в квартире — 2,8 метров, еще треть покупателей нового жилья не готовы рассматривать квартиры с потолками ниже трех метров. При этом 82% респондентов не устраивает высота потолка в квартире, где они проживают.

Однако даже в столичном бизнес-классе (самом многочисленном сегменте в Москве) трехметровые потолки можно найти менее чем в половине реализуемых проектов, а квартиры для «дяди Степы» с пятиметровыми потолками — только в 11 ЖК.

Также, согласно опросу, порядка 93% покупателей новостроек обращают внимание на этот фактор и только 7% это не интересует при покупке нового жилья. Более того, отказаться от покупки понравившейся квартиры, если высота потолка в ней недостаточная, готовы почти 81% респондентов. А заплатить больше за квартиру с более высоким потолком готова лишь половина респондентов, другая половина все-таки выберет при прочих равных квартиру подешевле, но с более низким потолком.

«Высокие потолки всегда считались неотъемлемым атрибутом статусного жилья и важным фактором, определяющим уровень комфорта. Однако в советское время потолки высотой три метра можно было встретиться только в „сталинках“, и это были единичные в масштабах массовой застройки примеры, где высота потолка находилась как раз в районе 2,4–2,6 м. Сейчас же предпочтения покупателей настолько трансформировались, что уже треть покупателей недвижимости рассматривают минимально приемлемой для себя квартиру с потолками 3 метра, а больше половины — 2,8 метров. Этот показатель значительно больше официально установленных СНИПов, согласно которым для центральной части России высота потолка должна быть не ниже 2,5 м», — отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой».

Чем выше потолок, тем больше запас кислорода в помещении. Это важно и для работы, и для качественного сна. Объем «воздушного куба» на одного жильца (проще говоря, объем воздуха на человека) как раз определяется площадью и высотой помещения: минимальная гигиеническая норма этих параметров — площадь квартиры не менее 17,5 кв. м и высота потолка — не менее трех метров. Однако даже в столичном бизнес-классе такая высота потолков представлена менее чем в половине реализуемых проектов.

На текуший момент на первичном рынка в массовом сегменте средняя высота потолков составляет порядка 2,8 м, тогда как для новостроек бизнес-класса это рыночный минимум. В 48 проектах бизнес-класса из почти 100 реализуемых на текущий момент высота потолков находится в диапазоне от 2,8 до 3 метров, еще в 39 проектах — от 3 до 3,2 метров. И только 11 проектов могут «похвастаться» потолками от 3,2 до 3,5.

«Такой показатель, как высота потолков, не может рассматриваться в отрыве от планировочных решений конкретной квартиры и ее площади. Для одного типа жилья более подходящим будет потолок высотой три метра, как например, для небольших студий, чтобы не допустить „эффекта колодца“. Для квартир семейного формата, к примеру, с большой гостиной и широкоформатными окнами потолки свыше 3,2 м сделают это пространство по-настоящему дышащим. Поэтому вариативность высоты потолков, коррелирующая с разными планировочными решениями и определяет успешность квартирографии проектов. К слову, при большом выборе проектов в бизнес-классе (в столице это самый „многочисленный“ сегмент нового жилья) всего 14 жилых комплексов имеют широкую вариативность высоты потолков — от стартовых 2,8 метров до почти 6,5 метров», — рассказывает Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch.

Свехрвысокими на рынке недвижимости считаются потолки высотой от 5 метров. Такие редкие квартиры для «дяди Степы» представлены только в 11 столичных ЖК бизнес-класса: Champine, RED7, Now, Sydney City Verdi, «Верейская, 41», «Level Бауманская», Foriver, «Интонация», Republic, Клубный город на реке Primavera.

Таблица. Квартиры бизнес-класса, Москва, высота потолков выше 5 метров