На вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 86 дней, по отношению к июньскому значению он увеличился на 17%, с начала года – на 39%, за год (в сравнении с июльским показателем в 2022 г.) вырос на 33%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В 2022 г. июль стал первым месяцем подъема спроса после провала с апреля по июнь, во втором квартале предложение активно пополнялось – на рынке накопилось много ликвидных квартир по выгодным ценам от уезжающих из страны на ПМЖ, и они продавались быстро, что повлияло на сокращение среднего срока экспозиции.
С начала этого года наиболее востребованные лоты постепенно вымываются с рынка, и уже наблюдается их дефицит, но за год общее предложение увеличилось на 22,7%, и это в основном малоликвидное жилье, которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе»,- комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «ИНКОМ-Недвижимость» составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
«Быстрее всего продаются типовые 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса – в июле больше таких вариантов предлагалось в районах Братеево (в среднем квартиры экспонировались в течение 43 дней), Академический (52 дня), Некрасовка (53 дня), Северный (54 дня) и Чертаново Южное (54 дня). Соответственно, в среднем нахождение лотов в продаже здесь было самым недолгим», – объясняет Дмитрий Таганов.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | от 11 045 803 руб. |
На Дмитрия Ульянова | Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая | Сдан | от 10 680 200 руб. |
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2024 г. | от 6 363 589 руб. |
Варшавские ворота | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино | 3 кв. 2025 г. | от 5 880 600 руб. |
На Варшавском 139 | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Улица академика Янгеля | Сдан | от 11 169 000 руб. |
Зеленая вертикаль | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Лесопарковая | от 11 723 400 руб. |
Дольше всего в июле экспонировались квартиры в районах Куркино (в среднем 194 дня), Молжаниновский (163 дня), Якиманка (151 день), Хамовники (150 дней) и Дорогомиловский (145 дней). По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны для покупателей, – например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок продажи квартир в перечисленных районах.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | от 90 431 400 руб. |
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Молжаниново | Москва, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная | 4 кв. 2024 г. | от 6 130 975 руб. |
1-й Ленинградский | Москва, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная | 1 кв. 2023 г. | от 7 242 435 руб. |
«Плохо продаются квартиры на крайних этажах, с маленькими кухнями, с недостаточным общим метражом: если рассматривать обычную квартиру, а не министудию, то, если нет полноценных 30 кв. м, лот малоинтересен покупателям, – комментирует руководитель офиса «Сокол» «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Богословский.
– Мало востребованы квартиры с неухоженными придомовыми и приквартирными площадками, с подозрительными соседями. То есть, само жилье может быть подходящим, но если подъезд неопрятный, лифт обожженный, домофона нет, консьержа нет, – это отпугнет многих клиентов. Парковка сейчас тоже является важным аспектом – она интересует практически всех.
Для высокой ликвидности квартиры необходимо, чтобы рядом было метро или МЦК/МЦД. Второй момент – удаленность от трасс и близость к парку или лесопарку. Такая вещь, как вид из окна, сегодня играет важную роль: дома становятся все ближе друг к другу, и все больше квартир «смотрят» в стены.
Раньше в Москве были однозначно непопулярные районы – такие как Капотня, Бескудниково, Выхино, где очень трудно продавались квартиры. Сейчас практически не осталось таких мест за счет того, что инфраструктура хорошо развивается – как социальная, развлекательная и образовательная, так и транспортная. Парки облагородили, многие промзоны закрыли и обустроили. Получается, что в настоящее время вопрос локации не стоит остро, и практически на всей территории Москвы можно найти ликвидное жилье».