В связи с возвращением из-за рубежа части состоятельных россиян число запросов на аренду элитной недвижимости в Москве в I полугодии 2023 года увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Большая часть арендаторов рассматривает варианты стоимостью до 200 тысяч рублей в месяц, также увеличился спрос на аренду элитной недвижимости средней ценовой категории. Примечательно, что в I полугодии 2023 года более 40% обращений относились к лотам площадью от 60 до 120 кв. м, при этом в прошлом году практически половина запросов была сосредоточена в диапазоне от 120 до 180 кв. м. Теперь клиенты готовы арендовать элитное жилье меньшей площади, но с лучшими характеристиками и по более высоким ценам, говорится в сообщении консалтинговой компании NF Group.
Традиционно активность арендаторов в I полугодии 2023 года носила сезонный характер, и максимальные показатели фиксировались в период с марта по апрель. В прошлом году под влиянием геополитических факторов и оттока клиентов отмечалось значительное снижение обращений на протяжении данного периода. За счет такой низкой базы 2022 года и некоторого оживления текущего рынка, связанного с возвращением из-за рубежа части состоятельных россиян, суммарное количество запросов по аренде элитной недвижимости по итогам первых шести месяцев 2023 года показало положительную годовую динамику в размере 11%. Однако объем фактических сделок пока остается сопоставимым с показателем аналогичного периода прошлого года.
По итогам I полугодия 2023 года наибольшая часть запросов арендаторов на рынке элитных квартир и апартаментов, как и на протяжении аналогичного периода прошлого года, пришлась на варианты стоимостью до 200 тыс. руб./мес. (28% всех обращений). При этом в сегменте отмечалось смещение запросов в сторону средних ставок: на 7 п. п. увеличилось количество заявок в диапазоне 300-400 тыс. руб./мес. и на 6 п. п. в диапазоне 400-500 тыс. руб./мес. Однако доля запросов в самых высоких бюджетах от 500 тыс. руб./мес. сократилась вдвое.
Максимальную долю формируют заявки на аренду квартир и апартаментов площадью 60-120 кв. м, на которые пришлось 43% всех обращений (+15 п. п. за год). При этом год назад практически половина всех запросов (49%) была сосредоточена на лотах в диапазоне 120-180 кв. м, доля которых снизилась на 10 п. п. до значения 39%.
Учитывая рост количества запросов арендаторов и постепенное оживление рынка после потрясений прошлого года, на протяжении I полугодия 2023 года отмечалось снижение количества доступных высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду. Кроме того, около 20% от всех ушедших лотов были сняты с реализации по различным причинам. Таким образом, по итогам июня объем предложения оказался на 17% ниже показателя, зафиксированного в конце 2022 года, а в годовом выражении значение сократилось на 20%. При этом сегмент продолжает регулярно пополняться новыми объектами: практически четверть текущего экспонируемого предложения – это квартиры и апартаменты, вышедшие на рынок в период с января по июнь. Однако на один выставленный в аренду лот приходится около 2,1 ушедших с рынка.
География распределения свободного предложения по аренде элитных квартир и апартаментов не претерпела значительных изменений. Так, лидирующую позицию по числу экспонируемых лотов по-прежнему занимает локация Тверская-Кремль, где по итогам I полугодия 2023 года сосредоточено 27% предложения. Второе место сохраняет за собой Арбат с долей 11%. Замыкает тройку лидеров с небольшим отрывом Пресненский район за пределами Садового кольца, где сосредоточено 10% от общего числа всех доступных лотов.
«Намеченный в прошлом году тренд на отток россиян, готовых арендовать элитное жилье, изменил свое направление – некоторые из них уже вернулись или рассматривают проживание в двух странах. Фокус запросов сместился в сторону более компактных вариантов, однако клиенты готовы арендовать по более высоким ставкам. В целом, такая тенденция обусловлена потребностью в качественных характеристиках объекта, в том числе особое внимание уделяется наличию современного ремонта, состоянию меблировки, технического оснащения, а также общему состоянию жилого дома и доступности к необходимой инфраструктуре города. При этом, если клиент не находит идеальную для себя квартиру в своем бюджете, соответствующую всем параметрам, он либо откладывает решение о переезде/съеме, либо рассматривает варианты в других, в том числе более высоких бюджетах», - комментирует партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.