Победителем торгов по продаже недостроенного здания общей площадью 10 000 кв. м, расположенного на 2,7 га на ул. Островной на западе Москвы, стала компания «Эзреаль». Это следует из протокола торгов, опубликованного в конце мая на инвестиционном портале столицы, пишут «Ведомости».
При стартовой цене актива 399 млн руб. «Эзреаль» согласилась заплатить за него почти в 2,5 раза больше – 919,4 млн руб., следует из протокола. Помимо нее в торгах принимали участие еще три компании, говорится в лотовой документации.
Изначально в районе Крылатское планировалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс, но работы на нем долгое время не велись. Весной этого года было принято решение выставить объект на торги.
Как отметил директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин, здание находится в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ) и это делает невозможным любое новое строительство, кроме потенциальной реконструкции и расширения текущей спортивно-оздоровительной функции.
Возведение спортивного комплекса здесь может обойтись инвестору в 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, говорит один из консультантов, работающий с подобными объектами.
Площадка может подойти под возведение жилого комплекса в случае вывода из ООПТ и перевода назначения участка.
По словам партнера Ricci | M&A Петра Виноградова, новый владелец может попробовать реализовать здесь элитный многофункциональный комплекс преимущественно спортивной и рекреационной инфраструктуры. Тогда здесь можно реализовать порядка 15 000–18 000 кв. м, из которых не более половины пришлось бы на жилье, полагает он. Инвестиции в такой проект эксперт оценивает в 3–4 млрд руб., а выручку – не менее чем в 12 млрд руб.