Компания «Специализированный застройщик «Сафоновская» стала владельцем здания общей площадью 467,9 кв. м на Сафоновской улице в Можайском районе Москвы. Это следует из выписки ЕГРН, пишут «Ведомости».
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», совладельцами компании выступают Игорь Мармазеев (25%), Галина Алхасова (37,5%) и Авраам Крихели (37,5%). Человек с такими же именем и фамилией является совладельцем ГК «Максима». Компания специализируется на предоставлении технологических решений и реализации проектов по цифровизации транспорта, городского хозяйства, промышленных предприятий, ЖКХ и других отраслей.
По словам источника, знакомого с Авраамом Крихели, бизнесмен действительно займется девелоперским бизнесом, в частности, идет разработка проекта и на Сафроновской.
Сейчас здание, судя по картам, является заброшенным, оно было построено под Сетуньское земское училище в 1906 г. В 2023 г. Москомархитектура выпустила распоряжение об уточнении правил землепользования и застройки в отношении этого объекта.
По словам двух консультантов, работавших с проектом, здесь одобрено строительство комплекса общей площадью 46 000 кв. м, из которых 40 000 придется на жилье. Высота комплекса может составить порядка 120 м.
Как подсчитал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, покупка данного актива могла обойтись СЗ «Сафоновская» в 800 млн – 1 млрд руб., инвестиции в строительство могут составить и 6–8 млрд руб. По оценке управляющего партнера Dombook и основателя «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, инвестиции могут составить в 3,6–4,5 млрд руб. Выручку от реализации лотов она оценивает примерно в 12–15 млрд руб. От продажи жилых и коммерческих помещений девелопер может заработать порядка 15–16 млрд руб., считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.