Если ранее инвесторов в ГК ФСК было порядка 15-17%, то сегодня доля тех, кто сразу при покупке рассматривает приобретение именно как инвестиционное, снизилась до 5%. Но инвестиции в недвижимость по-прежнему имеют смысл, и лучше вкладываться в дома, строящиеся индустриальным способом, рассказала в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» на IRN.RU в четверг, 8 июня, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.
«Мы строим дома в основном для людей с семьями, это наша основная целевая аудитория, маленьких лотов у нас представлено не так много. Прогнозы о возвращении инвесторов сложно давать, но практика показывает, что инвестиционный спрос высок тогда, когда рынок находится в стадии активного роста. Сейчас такого роста ожидать не стоит в ближайшие два года», - рассказала Ксения Цаплина.
При этом, отметила эксперт, приобретение недвижимости (по данным опросов клиентов компании) остается одним из ключевых инвестиционных вложений.
«Как показывает практика, все-таки самые надежные инвестиции – это инвестиции в недвижимость. На рынке есть различные варианты: можно вложить средства в строящееся жилье, безусловно, при этом важно оценить надежность застройщика, перспективы роста лота и пр. или получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Я рекомендую инвестировать в жилье комфорт-класса, при этом в то, которое имеет быстрый цикл строительства. Индустриальный дом строится в полтора раза быстрее монолитного, это значит, что стоимость квадратного метра от котлована до ввода за счет стадии готовности вырастет тоже в полтора раза быстрее. Индустриальный дом в среднем строится за полтора года. Таким образом, на стадии готовности можно заработать примерно 20%», - привела расчеты Ксения Цаплина.
Наиболее безопасно, по ее словам, выбирать объекты либо уже готовые, либо объекты на высокой стадии строительства.
«С точки зрения «попадания» в очередной виток кризиса готовые объекты или почти готовые – минимальны по рискам колебания цен. Если и без сверхприбыли, но вы точно сохраните вложения», - объяснила эксперт.