Сеть гибких офисов «Ключ» арендовала у входящей в ВТБ группы компаний «Галс» 5,9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Искра-парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителей участников сделки.
По данным источников издания, договор заключен на 10 лет. Открытие коворкинга запланировано на IV квартал 2021 г., он будет рассчитан на 700 рабочих мест.
«Ключ» – одна из крупнейших сетей гибких офисов в России. Сейчас в его портфеле 13 коворкингов общей площадью 64,4 тыс. кв. м.
Условия сделки между ГК «Галс» и «Ключом» не разглашаются. Ставка аренды в «Искра-парке» может составлять 24 000 руб. за кв. м в год, подсчитала руководитель отдела услуг корпоративным клиентам JLL Екатерина Белова. Похожая оценка – 24 000–32 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и расходов на эксплуатацию) – и у заместителя директора отдела исследований рынка CBRE Маргариты Кабалкиной. Таким образом, получается, что «Ключ» будет платить за свой новый гибкий офис 141,8–189,2 млн руб. в год. Судя по всему, эти затраты компания сможет отбить.
По словам представителя сети, одно рабочее место в новом коворкинге будет стоить около 40 000 руб. в месяц. Это значит, что при максимальной загрузке объекта выручка «Ключа» от сдачи офиса в аренду будет ежегодно составлять до 336 млн руб.
Гибкий офис в «Искра-парке» – первый коворкинг, заявленный в 2021 г., пишет издание. По данным JLL и CBRE, других сделок по аренде площадей в бизнес-центрах под эти цели со стороны других сетей в этом году пока не было.