После отмены массовой льготной ипотеки срок экспозиции квартир по переуступке (когда происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу), расположенных в строящихся домах, сократился в 1,5 раза, а в готовых домах в 3 раза, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В отличие от застройщиков инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы побыстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. Однако речь не идет о больших скидках, просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, у которых больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались только адресные (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т.д.). Но в предложении по уступке есть интересные нюансы, – отмечает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
– К примеру, в строящихся домах инвесторы более сговорчивы в отношении цены, чем девелоперы. То есть, как и прежде, квартиры по уступке дешевле на 10-15% в сравнении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительному снижению. Сегодня квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца.
А в готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет 3 недели. Повышенный интерес к этим объектам обусловлен также возможностью купить не только жилплощадь, но и условия кредитного договора по ней (исключение – льготные программы). Это значит, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против сегодняшних более 20%».
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на рынке новостроек «старой» Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб., с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%.
На первичном рынке Новой Москвы предложение насчитывает 10,08 тыс. объектов, с июля –3%, с начала года –5,6%, за год –5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245,6 тыс. руб., с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%.
В Подмосковье покупателям предлагаются 23,06 тыс. первичных квартир, с июля их стало больше на 0,1%, с начала года тоже +0,1%, за год снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра – 193,6 тыс. руб., с июля показатель уменьшился на 2,5%, с начала года увеличился на 1,7%, за год +9,2%.
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидки 15% |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Скидка 15% |
| Onyx Deluxe | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Скидки до 30% |
| Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | Выгода до 2,5 млн руб. до конца сентября! |
| Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Скидки до 15% |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидка до 15% на квартиры |
| hideOUT | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | Старт продаж |