По итогам трех кварталов 2024 года количество введенных в эксплуатацию качественных складских площадей в Московском регионе снизилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 47% относительно конца 2023 года, сообщается в пресс-релизе компании Ricci.

За 9 месяцев 2024 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 439 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Также отмечается, что данный показатель является минимальным за последние 6 лет: в 2018 году объем нового предложения за I – III квартал составил всего 285 тыс. кв. м. Общий объем предложения в регионе достиг величины 19,57 млн кв. м, без учета строительства объектов light industrial.

По итогам I–III кварталов 2024 года спекулятивно построенные объекты, которые к моменту ввода в эксплуатацию были полностью законтрактованы, составили 54% от общего объема ввода. В IV квартале 2024 года ожидается снижение этого показателя до 31% от общего объема.

По объему нового предложения лидирует восток региона, здесь было построено 41% от всего объема введенных площадей. На северо-восточном и южном направлениях введено по 18% и 17% соответственно.

В завершении III квартала 2024 года показатели средневзвешенной ставки аренды увеличились на 47% относительно конца 2023 года, и на 67% за год, достигнув уровня 12 500 руб./кв. м/год без учета НДС и ОРЕХ. Данный показатель является рекордным за весь исследуемый период.

По данным на конец III квартала 2024 года также наблюдается рост цены продажи складских помещений на 5–10% в сравнении с концом 2023 года. В среднем этот показатель достиг 80 000–85 000 руб./кв.м.

«Стоит отметить, что согласно планам девелоперов, до конца 2024 года ожидается ввод еще 1,1 млн кв. м. складских площадей и всего к концу года этот показатель составит 1,45 млн кв. м – ожидаемый ввод является минимальным за последние 2 года. Ставки аренды продолжают рост в связи с повышенным спросом на складские объекты и низкой вакансией. По итогам III квартала 2024 года этот показатель стал рекордным. Стоимость продажи также росла, но более умеренными темпами в силу сжатия денежной массы и сокращения ликвидности рынка в целом», – отметил Дмитрий Герастовский, директор «Ricci | Склады».