В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны, однако в ближайшие 12 месяцев возможна коррекция в пределах 3–5% как на первичном рынке, так и на вторичном, после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12–18 месяцев, говорится в обзоре АКРА по рынку ипотечного кредитования в России.
По мнению аналитиков, возможную коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов. Среди них – значительная разница между льготными и рыночными ставками, сейчас достигающая в среднем 18–20%, она способствует поддержанию спроса на первичное жилье за счет продления сроков действия льготных программ.
«Поддержку ценам на вторичную недвижимость оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с жильем на первичном рынке. По данным регулятора, стоимость квадратного метра первичной недвижимости отличается от вторичной на 55%. Разница была сформирована не только в силу объективных рыночных причин (в том числе ввиду повышения себестоимости строительства), но и искусственно — в связи с обозначением сроков окончания льготных программ, а также выставлением застройщиками в открытую продажу квартир маленькими партиями», – указывается в обзоре.
