По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам III квартала 2024 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее. Большая часть предложения (83%) приходилась на лоты премиум-класса, 17% - на коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, говорится в пресс-релизе компании.
С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, также стартовали продажи новых очередей в трех уже реализуемых проектах. Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре поселка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трех проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь — к делюкс-сегменту.
По итогам III квартала 2024 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ростом цен и изменением структуры предложения. Стоимость таунхаусов выросла на 46%, преимущественно благодаря выходу на рынок более дорогих объектов и появлению отделки у части лотов. В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса сократился на 5%, что обусловлено вымыванием дорогих лотов и снижением курса доллара. Средняя цена за сотку земли в премиум-поселках выросла на 16% за счет повышения цен, тогда как в сегменте делюкс она снизилась на 2% вследствие корректировки курса доллара. На конец III квартала 2024 года долларовое номинирование сохраняется у 14% лотов на первичном рынке, все они относятся к классу делюкс.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Особенно высоким спросом пользовались новинки рынка, при этом треть всех продаж составили коттеджи.
В конце III квартала 2024 года участки без подряда составляли более половины (59%) всего первичного предложения, при этом коттеджи занимали 25%, а таунхаусы — 16%. Однако за год количество участков в общей структуре предложения сократилось на 38%. Объем предложения коттеджей снизился на 4%, в то время как предложение таунхаусов, наоборот, увеличилось на 38%. Отмечается устойчивый тренд на появление лотов с отделкой: с 2022 года на рынок вышло пять проектов, предлагающих коттеджи с отделкой или возможностью заказать отделку у застройщика за дополнительную плату.
В 2024 году активно развивался сегмент курортной загородной недвижимости. На рынке было заявлено три крупных проекта формата «курортных дач» от профессиональных застройщиков.
«Рынок сохраняет высокую активность: мы продолжаем фиксировать значительный спрос и наличие сделок практически во всех проектах первичного рынка — как в премиум-классе, так и в сегменте делюкс, включая предложения от новых игроков. Несмотря на запуск новых проектов в традиционных загородных локациях, дефицит первичного предложения сохраняется. После краткосрочного роста в 2022–2023 годах количество лотов на рынке сокращается уже пять кварталов подряд. Одновременно с этим мы наблюдаем «расширение» границ и пополнение рынка новыми форматами за счет активного развития новых масштабных проектов «курортного» загородного жилья. Внешние факторы, обуславливающие ограничения на выезды за границу и движение капиталов, сохраняются, что поддерживает спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне», – комментирует Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.
