С начала текущего года средний срок экспозиции объектов на рынке вторичного жилья столицы вырос почти вдвое. Если в декабре 2023-го для продажи квартиры требовалось 40-45 дней, то в июне на это уходит уже 70-72 дня, то есть почти 2,5 месяца, говорится в сообщении агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
Данная тенденция стала следствием стагнации, которая наблюдалась в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024-го, отмечается в сообщении. После периода ажиотажного спроса в последние месяцы прошлого года, вызванного повышениями ключевой ставки и стремлением всех, у кого были одобрены кредиты на старых условиях, побыстрее решить вопрос с покупкой квартиры, покупательская активность только падала. Интерес ко «вторичке» угасает в первую очередь на фоне повышения ключевой ставки, приведшее к неподъемным для многих ставок по кредитам. Многие покупатели откладывают выход на сделки в ожидании того, когда ставку понизят, а ситуация улучшится. В результате спрос на квартиры сокращался.
«В нашем агентстве количество сделок и авансов за первое полугодие сократилось примерно на 20% относительно того же периода 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го падение еще выше – порядка 35-45%», — рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина, слова которой приводятся в сообщении.
Отмечается, что объем предложения в сегменте, начиная с февраля, устойчиво растет. Если в последний месяц зимы количество новых предложений на вторичном рынке Москвы было на уровне 49,3 тысячи объектов, то сегодня их уже порядка 58 тысяч.
В целом ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы риелторы оценивают как удовлетворительную. Сегмент находится во вполне работоспособном состоянии. Покупок стало меньше, но какого-то обвала по их количеству нет. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда продается одна квартира, а взамен ей с небольшой доплатой приобретается другая или две меньшей площади. В таких случаях размер ипотечного плеча минимизирован, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым.
«Плюс к этому некоторые берут ипотеку с прицелом на рефинансирование кредита в будущем, когда ключевую ставку понизят. С учетом тренда к росту недвижимости люди идут на это, так как хотят зафиксировать сегодняшнюю цену объекта», — резюмировала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Скидки до 10% с выгодой до 5,3 млн руб. в июле! |
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка 15% в июле! |
| Onyx Deluxe | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Только в июле скидки до 30 % |
| Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Только в июле рассрочка 0% на 18 месяцев от застройщика. |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 19% |
| hideOUT | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | Старт продаж |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидки до 20%! |