Вторичный рынок в первом полугодии 2024 года оказался менее востребованным, чем в предыдущие периоды. В январе-июне 2024 года количество выдач в Сбере было стабильным и в среднем составляло около 30 тыс. шт. в месяц, то есть гораздо ниже среднего показателя первого полугодия 2023 года (примерно 64 тыс.). Кроме того, спрос оказался ниже и среднего значения июля-декабря 2023 года (73 тыс.) – периода после начала последовательного повышения ключевой ставки. Однако тогда спрос поддерживался в основном за счет предодобренной ипотеки, говорится в сообщении Домклик.
В Домклик рассмотрели динамику изменений ключевых показателей за период с начала года и выделил ключевые тенденции рынка недвижимости, в том числе в части ипотечного кредитования на вторичке.
Отмечается, что доля выдач на готовое жилье непрерывно снижалась с февраля 2024 года – с 62,8% до рекордно низких 30,8%. Снижение доли вторичного рынка объясняется не только сохранением повышенной ключевой ставки на уровне 16%, но и продолжающимся ужесточением макропруденциальных требований. Так, 1 марта Банк России в очередной раз повысил надбавки по коэффициентам риска в сегменте ипотечного кредитования.
Также уменьшение процента готового жилья в структуре выданной ипотеки стало результатом резкого возрастания спроса на новостройки и ИЖС – типы недвижимости, на которые распространяются льготные программы.
