В первом квартале этого года во всех сегментах офисной недвижимости Москвы сократилась доля вакантных площадей, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5%. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4% – 5,8% имеющихся площадей», – пояснила заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
Повышенный спрос стимулирует арендаторов увеличивать плату за помещения в наиболее востребованных объектах. Арендные ставки за офисы высшей категории выросли за год на 0,9%, за недвижимость класса В – на 12%. К концу года ожидается стабилизация ставок в классе В, в том числе за счет появления новых объектов.
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 млн кв. м. Как отметила Мария Багреева, это лучший результат за последние 10 лет, вызванный активным развитием российского бизнеса и отчасти отложенным в 2022 году спросом.
За январь – март в Москве ввели в эксплуатацию 98,2 тыс. кв. м площадей административно-офисного назначения, что в семь раз превышает показатели за первый квартал 2023-го.
«За первый квартал 2024 года в столице построили четыре офисных здания площадью 65,1 тыс. кв. метров. Это более чем в восемь раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда было возведено два офисных здания площадью 7,9 тыс. «квадратов», – пояснил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Однако значительные объемы нового строительства не приведут к существенному росту свободных помещений, поскольку большая часть объектов продается еще на этапе их возведения. Сейчас реализовано уже около 70% площадей офисной недвижимости, которую планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. В связи с этим общий объем сделок может снизиться на 10% по сравнению с 2023-м из-за ограниченности доступного ликвидного предложения.
Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в возводящихся зданиях и позволяет девелоперам выставлять на продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Это улучшает их экономику и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов. Их доля с учетом многофункциональных комплексов достигла 60% в совокупном стоимостном объеме строящихся объектов коммерческой недвижимости, говорится в сообщении на портале столичного стройкомплекса.
Квартиры с отделкой. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Развитая инфраструктура. Звоните!
Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин
Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните
Видовые квартиры с балконами. Есть отделка. Развитая инфраструктура. Школы и детские сады. Рядом метро