По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России итогам 9 месяцев 2024 года составил 495 млрд руб., что более чем в 2 раза превышает результаты сопоставимых периодов с 2015 по 2022 гг., но в сравнении с итогом за аналогичный период прошлого года, текущий объем вложений оказался ниже на 22%. Это объясняется эффектом высокой базы прошлого года, когда были закрыты уникальные за всю историю рынка недвижимости портфельные сделки (продажа портфеля 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», продажа портфеля 10 отелей Wenaas), говорится в пресс-релизе компании.
Тем не менее в этом году по-прежнему наблюдается высокая активность практически во всех сегментах недвижимости. В периоде с января по сентябрь структура транзакций распределилась следующим образом: лидером является жилая недвижимость – 36% вложений, на втором месте офисная недвижимость – 27%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 22%. Интересным является тот факт, что в указанных сегментах абсолютное значение объема транзакций превышает результаты за аналогичный период прошлого года. В торговой и гостиничной недвижимости, напротив, отмечено сокращение инвестиций, однако это не говорит о снижении интереса инвесторов, а является отражением высокой базы. В ближайшее время будет закрыт ряд сделок в торговой недвижимости, также ведется активное развитие туристических кластеров и строительство новых гостиниц. В структуре вложений на торговую недвижимость приходится 9% вложений, и по 3% на гостиничную недвижимость и МФК.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России за 9 месяцев 2024 года
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
| Офисная | БЦ Slava | 144 | 50-55 | ВЭБ.РФ | Банк России |
| Офисная | БЦ «Метрополис» | 110 | 35-40 | PPF Group/Hines | «Кама капитал» |
| Жилая | ТПУ «Минская» | 7,94 га | 26,6 | Правительство Москвы | BMS Development Group |
| Жилая | Территория БЦ «Московский шелк» | 5,8 га | 20-24 | «Московский шелк» | Sminex |
| Складская | ЦОД «Медведково» | 24,8 | 21,9 | «А-Класс Капитал» | «Ростелеком» |
| Жилая | ЗУ во 2-м Красногвардейском пр-де | 1,25 га | 18,6 | Правительство Москвы | «Страна Девелопмент» |
| Жилая | ЗУ в Танковом Проезде | 8 га | 14-15 | СЗ «Танковый» | «Еврострой» |
| Складская | PNK «Парк МКАД-М4» | 128 | 12-12,5 | PNK Group | «Современные Фонды Недвижимости» |
| Складская | «Ozon Обухово» | 150 | 12-12,5 | А2 | Современные Фонды Недвижимости» |
| Торговая | Портфель Ceetrus – ТЦ «Тройка», 3 ТЦ «Акварель», прикассовые зоны «Ашана» | 380 | 9-10 | Ceetrus | «Кама капитал» |
Источник: IBC Real Estate
Эксперты напоминают, что в III квартале этого года уже дважды был пересмотрен уровень ключевой ставки ЦБ РФ в сторону повышения и завершена часть программ льготного ипотечного кредитования. Тем не менее в III квартале приток инвестиций в недвижимость достиг 140 млрд руб., что значительно выше результатов среди сопоставимых периодов за последние 10 лет, за исключением 2023 года. При этом 2/3 вложений были сформированы тремя сделками – продажей строящегося бизнес-квартала Slava, продажей ЦОД «Медведково» и продажей земельного участка в Танковом проезде.
«Жесткая денежно-кредитная политика является сдерживающим фактором для многих инвестиционных проектов, – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Сегодня инвесторы с большой осторожностью подходят к новым сделкам и из-за высокой стоимости банковского финансирования покупатели все чаще рассматривают приобретение на собственный капитал».
Наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций в январе-сентябре 2024 года пришлась на Московский регион – 77%, доля Санкт-Петербурга составила около 12%, другие регионы страны – около 11%.
Совокупный объем инвестиций в Московский регион по итогам января-сентября 2024 года составил 381 млрд руб., что лишь на 4% ниже результата за аналогичный период прошлого года. Показатель за III квартал достиг 119 млрд руб., что также на 4% ниже результата за сопоставимый период прошлого года, но остается на высоком уровне в сравнении со средними показателями прошлых лет.
Структура инвестиций по сегментам недвижимости в столице по итогам 9 месяцев этого года повторяет общероссийскую. Чуть больше трети от всех вложений приходится на жилую недвижимость (37%), еще треть на офисную недвижимость (32%), складская недвижимость составляет 22%, как и в целом по стране, а сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 10%.
«В настоящий момент рынок перешел в затяжной период с высоким уровнем ключевой ставки. Но несмотря непростые условия инвесторы продолжают приобретать качественные объекты. Рынок недвижимости активен, и мы видим большое количество сделок. Текущий объем инвестиций за 9 месяцев уже сопоставим с годовым результатом прошлого года, – резюмирует Микаэл Казарян. – По нашим прогнозам, общий показатель за год может достигнуть 650-700 млрд руб. в целом по стране, а на активы Московского региона придется порядка 450-500 млрд руб. вложений».