Совет Федерации одобрил изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (МКД) и иных объектов недвижимости» и ряд законодательных актов РФ, которые касаются размера и пределов ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан-дольщиков, сообщает РИА «Новости». Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.
Документом устанавливается перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, в том числе неустоек (штрафов, пеней) и процентов, связанных с исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве.
Определяется, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков застройщик уплачивает дольщику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если дольщиком является гражданин, то пеня уплачивается в двойном размере.
Кроме того, устанавливается, что моральный вред, причиненный застройщиком участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных участником долевого строительства убытков.
Отмечается, что определяемый судом размер компенсации морального вреда не должен зависеть от размера возмещения имущественного вреда.
- Проект закона о «потребительском терроризме» в сфере долевого строительства: защита интересов застройщиков и угроза правам дольщиков