Продам помещение свободного назначения за 329 000 000

Площадь: 1202.7 м²
Метро Октябрьская
10 мин./пешком
Адрес: Москва, Ленинский пр-кт., 11 с1

Продаётся помещение с ДВУМЯ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ в знаменитом доме архитектора Жолтовского на Ленинском проспекте! В 10 минутах пешком от станций метро Октябрьская и Шаболовская Дом построен в 1950 г. для сотрудников Аппарата Совета Министров СССР и бережно отреставрирован в 2014г. Первая линия домов, витринные окна, два входа с Ленинского проспекта, интенсивный пешеходный и транспортный трафик • Площадь всего помещения - 1202,7 кв.м. Помещение состоит из двух независимых частей: • первая - площадью 635,1 кв.м. на первом этаже (включая антресоль, площадью 278,9 кв.м.) • вторая - площадью - 17,5 кв.м. на первом этаже и 550,1 кв.м. в высоком полуподвале (фактически цоколе с приямками) Каждая часть имеет отдельный вход, с возможностью их объединения. Арендатор первого этажа - сетевая клиника бизнес-класса, продающая, устанавливающая и обслуживающая специализированное оборудование для слухопротезирования • Договор заключен в конце января 2025г. на 7 лет • Безусловная ежегодная индексация - 5% • МАП - 1 400 000 руб. + КУ + парковка Арендатор цоколя - сетевая школа танцев премиум-уровня (только для женщин) • Договор заключен в конце 2024г. на 5 лет с пролонгацией • Безусловная ежегодная индексация - 5% • МАП - 520 000 руб. + КУ + парковка • В настоящее время арендатором в помещении производится высококачественный ремонт Итоговый МАП - 1 920 00 руб. + КУ + парковка • Стоимость помещения - 333 000 000 руб. Помещения могут быть проданы как вместе, так и каждое по отдельности. • В собственности физлиц, полная стоимость при ДКП. Бывшее помещение банка, качественный дизайнерский ремонт класса А, действующие системы вентиляции и кондиционирования DAIKIN • Планировка - смешанная • Высота потолков в зале первого этажа - 5,4 м, высота антресоли - 2,35 м, высота потолков в полуподвале - до 3,3 м • Выделенная электрическая мощность - 100 кВт • Парковка наземная - 1 м/м во дворе + м/места во дворе дома днём (по согласованию с советом жильцов) + муниципальные парковки на прилегающих улицах Объект является ЭКСКЛЮЗИВОМ нашего Агентства Бонус коллегам - ВЫПЛАЧИВАЕМ Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ объекта AFY-901087428

Этаж|этажность: 1|-  

На карте: Москва, Ленинский пр-кт., 11 с1