Эксперты Est-a-Tet проанализировали итоги IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы в элитном сегменте. Так, в годовой динамике объем предложения вырос на 8,2% до 125,3 тыс. кв. м, средняя цена увеличилась на 3,6% до 1,9 млн руб./кв. м, а объем реализованного спроса вырос на 214,6% до 16,9 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба компании.
В IV квартале 2023 года в продаже находилось 46 жилых комплексов, объем предложения в которых составил 125,3 тыс. кв. м или 0,8 тыс. квартир и апартаментов. Продаваемая площадь вновь снизилась за квартал на 4,6%, а количество экспозиций уменьшилось на 3,7%. Основной объем предложения составляют квартиры – 71,4% от общего объема предложения квартир и апартаментов.
Средняя площадь предложения в новостройках элитного сегмента в IV квартале 2023 года составила 156,9 кв. м, что на 0,9% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 2,1% ниже относительно IV квартала 2022 года.
«Средняя цена за квадратный метр незначительно скорректировалась относительно предыдущего квартала на -0,5% и составила 1,9 млн руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 3,6%. Средний бюджет предложения в новостройках элитного сегмента составил 303,3 млн руб. За квартал показатель снизился на 1,4%, в годовой динамике бюджет увеличился на 1,4%», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.
Покупательский спрос в элитном сегменте в IV квартале 2023 года составил 16,9 тыс. кв. м, что на 1,8% больше, чем в III квартале 2023 года и на 214,6% выше в годовой динамике. Основной спрос приходится на лоты с бюджетом до 300 млн руб. (75%). В IV квартале наибольшей популярностью пользовались четырехкомнатные квартиры и апартаменты – 33%. На двухкомнатные лоты пришлось 27% спроса, на однокомнатные – 20%. Доля трёхкомнатных лотов в структуре спроса составила 19%, студий – 1%
В структуре предложения не учитываются проекты с закрытыми продажами, а в структуре спроса учитываются продажи только по ДДУ без учета введенных в эксплуатацию проектов, в которых все еще представлен значительный объем предложения.
Большая часть сделок проходила по 100% оплате или рассрочке – 91,7%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования за прошедший квартал сократилась еще на 1,5 п.п. и составила 8,3% от общего количества проданных квартир и апартаментов в элитном сегменте.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
РУСИЧ-Кантемировский | Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская | 3 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 10% |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Кэшбэк до 3,3 млн с покупки квартиры. |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | Старт продаж в новом корпусе! |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Старт продаж новой очереди |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Скидка 10% |
Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | Кэшбэк до 3,9 млн с покупки квартиры. |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Скидка 3% |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидка до 16% в январе |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 10% и дополнительные 3%! |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Скидка 10% |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | Скидки до 8% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидка 10% |
Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | Выгода до 6 млн. руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все