По итогам июля на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
По итогам июля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов, из которых 20,5 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 0,3%, а в годовом выражении – увеличился на 3,5%.
В конце июля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (68%, -5,7 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 3,1 п.п. и составила 9,8%. Также выросла доля предложений на этапе отделки – 14% рынка (+3,4 п.п. за месяц). Доля предложений в готовых корпусах соразмерно уменьшилась (8,1%, -0,8 п.п.).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п.п. за месяц). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,4%, +0,6 п.п. за месяц).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июля 2023 года составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год). В среднем цена кв. м апартаментов практически не изменилась, в то время как квартиры заметно подорожали (+2,8% за месяц).
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с июнем 2023 года, спрос упал на 8%. Количество сделок оказалось аналогичным прошлогодней статистике за июль.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В июле 2023 года 78% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Наибольшее количество сделок в массовом сегменте пришлось на ЗАО (22%). Лидер по количеству предложений – ЮВАО – на втором месте (21% сделок массового сегмента). Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«Рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Колебания объема предложений незначительны как месяц к месяцу, так и в годовом выражении. Спрос также находится на уровне предыдущего года. При этом цена кв. метра растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится. Покупатели привыкли к тому, что цена на квартиру или апартамент, приобретаемые без использования ипотеки или рассрочки, может быть на 20-30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции».
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Оранж парк | г. Котельники | Сдан | -- |
Путилково | Красногорский район, д. Путилково | Сдан | -- |
Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | 1 кв. 2023 г. | -- |
Ярославский квартал | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2025 г. | от 4 220 070 руб. |
Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 4 кв. 2024 г. | от 5 266 800 руб. |
Перовское 2 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК | 4 кв. 2024 г. | от 7 540 670 руб. |
Середневский лес | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг | 4 кв. 2023 г. | -- |
Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2023 г. | от 8 518 000 руб. |
Лефортово парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2021 г. | -- |
Сигнальный 16 | Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино | 3 кв. 2025 г. | от 7 318 080 руб. |
Римского-Корсакова 11 | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное | Сдан | от 6 757 650 руб. |
Новое Очаково | Москва, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская | 4 кв. 2024 г. | -- |
Ильинские луга | Красногорский район, п. Ильинское-Усово | 4 кв. 2025 г. | от 4 105 890 руб. |
Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 1 кв. 2025 г. | от 6 908 090 руб. |
Кузьминский лес | г. Котельники | | от 4 936 030 руб. |
Кольская 8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово | 2 кв. 2023 г. | -- |
Открытый парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | 4 кв. 2024 г. | -- |
Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Сдан | -- |
Саларьево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский | 3 кв. 2023 г. | от 6 716 970 руб. |
Бусиновский парк | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино | 1 кв. 2024 г. | -- |
Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | | -- |
Жемчужина Зеленограда | Москва | Сдан | от 7 862 850 руб. |
Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | | -- |
Митинский лес | Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 1 кв. 2024 г. | -- |
Полярная 25 | Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково | 1 кв. 2024 г. | от 6 547 860 руб. |
Томилинский бульвар | Люберецкий район, г. Котельники | 2 кв. 2025 г. | -- |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 1 кв. 2026 г. | от 6 894 300 руб. |
Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2023 г. | -- |
Новохохловская 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский | 3 кв. 2023 г. | от 7 855 560 руб. |
Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 1 кв. 2024 г. | от 10 408 200 руб. |
Первый Дубровский | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект | 4 кв. 2025 г. | от 8 248 120 руб. |
Восточное Бутово | Ленинский район | 2 кв. 2025 г. | от 3 985 980 руб. |
Сокольнический Вал 1 | Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники | 4 кв. 2023 г. | -- |
Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2023 г. | -- |
Матвеевский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 2 кв. 2024 г. | -- |
Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2024 г. | -- |
Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | 1 кв. 2026 г. | от 5 164 000 руб. |
Никольские Луга | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2024 г. | -- |
Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 2 кв. 2024 г. | -- |
Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | | -- |
Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 3 кв. 2023 г. | от 7 186 490 руб. |
Мичуринский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2024 г. | -- |
Западный порт | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2023 г. | -- |
Ютаново | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино | 1 кв. 2025 г. | -- |
Люберецкий | Люберецкий район, г. Люберцы | Сдан | от 8 964 050 руб. |
Юнино | Новая Москва, Новомосковский округ | 1 кв. 2025 г. | -- |
Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2024 г. | от 5 487 860 руб. |
Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | 2 кв. 2023 г. | от 9 271 740 руб. |
Лермонтовский 54 | | 2 кв. 2025 г. | -- |
Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 2 кв. 2024 г. | -- |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все